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山东住房租赁24条新政出台:租房可落户,子女可享就近入学

2018-01-09 17:29:05舒装

山东版“租购同权”新政来了,租房权利有保障,租房可享受公共服务,可租赁房源有望大幅增加。近日《山东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》正式公布,共24条政策措施,从落户、入学、税收、公积金等多个方面对住房租赁进行大力扶持,“幸福租住”渐行渐近。

我省提出坚持住房居住属性,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以满足新市民居住需求为主要出发点,增加供应与支持消费并行,建立健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,促进住房租赁市场健康发展。

生活日报记者 杨璐

山东住房租赁24条新政出台:租房可落户,子女可享就近入学

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鼓励开发商自持住房用于租赁

今后我省提供租赁住房的大企业将不断增多。按照《实施意见》,我省将培育机构化、规模化住房租赁企业,鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、物业服务企业设立子公司开展住房租赁业务,形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局。各市都要培育一批住房租赁骨干企业,2017年12月底前,每市将公布1-2家住房租赁国有重点企业名单;到2020年,全省将培育100家省级住房租赁示范企业。

鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。各地可在房地产开发项目建设条件意见书中要求房地产开发企业在新建商品住宅项目中自持一定面积住房用于租赁,对自持部分不予发放商品房预售许可,自持期限内不准转让;具体自持比例及期限由各市、县(市、区)根据当地房地产市场状况确定。鼓励房地产开发企业出租库存商品住房,支持开发企业与住房租赁企业合作发展租赁地产。

支持物业服务企业开展住房租赁经营。鼓励物业服务企业协助配合业主出租空置房源。规范发展住房租赁中介机构,全面推行中介人员实名服务制度、服务项目明码标价制度。

据了解,我省公安部门将比照酒店业管理方式,将住房租赁企业登记的非本地户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统,实现对租客信息的有效对接。

租房可落户,子女可就近入学

今后租房同样享受落户及子女就近上学的权利。《实施意见》明确,合法稳定就业或符合当地人才引进规定的非本地户籍承租人,可凭登记备案的住房租赁合同等证明材料申报居住登记、申领居住证。符合当地人民政府规定条件的,可以申请登记常住户口,享受义务教育、医疗等基本公共服务。有条件的市、县(市、区)可向在当地租房居住的引进人才发放一定数额的租赁补贴。

探索租房者子女就近享受中小学义务教育。对具有当地户籍、在城区无住房、能提供经登记备案长期租赁证明的家庭,县(市、区)教育主管部门可在统筹考虑当地城镇化进程、教育资源承载力、学校布局等情况的基础上,积极扩增教育资源供给,按照“积极稳妥、量力而行、分步实施”的原则,探索实行义务教育适龄子女就近入学。

我省规定,同一套住房在同一就学时段内,只允许同一租赁家庭的子女就近入学。学校、教育主管部门、住房城乡建设(房管)部门等相关机构不定期对学生居住情况进行抽查核实,违规行为记入个人信用记录并纳入省公共信用信息平台。具体实施细则由各地政府制定。

山东住房租赁24条新政出台:租房可落户,子女可享就近入学

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公积金缴满3个月可付租金

房租能使用公积金缴纳,我省支持住房公积金增值收益用于公共租赁住房建设或发放租赁补贴。职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存地无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。租住公共租赁住房的,按照实际支出全额提取。

租住商品住房,提供身份证明、本人及配偶无房证明的,按照各市住房公积金管理部门确定的租房提取额度提取公积金;同时提供房地产管理部门出具的房屋租赁备案证明及完税发票的,可按实际房租支出全额提取。租房提取额度不与公积金月缴存额挂钩。

《实施意见》规定,各市住房公积金管理部门要根据当地经济发展和租金水平,每年调整租房提取额度,并向社会公布。

税收优惠,承租人个税扣除房租

税收上也给予优惠。对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对其他个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得收入,减按10%税率征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,按国家规定扣除相关费用。

租房权利得到保障。《实施意见》规定,住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得擅自解除、变更合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金;承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金。制定并推行《山东省住房租赁合同示范文本》,明确出租人、承租人及其他当事人的权利和义务。

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实现住房租赁合同网签备案

按照《实施意见》,租赁合同登记备案作为享受住房租赁优惠政策的必要条件,我省将加快实现住房租赁合同网上签约及登记备案。各市要在住房城乡建设(房管)部门明确住房租赁备案管理工作机构,建立市、区、街道三级工作网络,委托街道办事处办理租赁备案业务。

各市将加快建设政府住房租赁交易服务平台,推行统一的住房租赁合同示范文本,实现住房租赁合同网上备案;建立住房租赁信息发布标准,确保信息真实准确,规范住房租赁交易流程,保障租赁双方特别是承租人的权益;开展住房租赁企业和房地产经纪机构备案管理,实施租房租赁信用管理等。

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